Особенности аренды жилья в США

Особенности аренды жилья в США

Пожалуй, два главных вопроса, с которыми сталкиваются приезжающие на роды, это медицина и жилье.

Оба этих вопроса требуют серьезного подхода, имеют подводные камни и особенности. В этот раз мы остановимся на жилье.

Довольно распространенный вопро на грани претензий наших клиентов – «Вы нам предложили 1-спальневые апартаменты по цене 1300 долларов в месяц, а точно такие же на Craiglist выставлены по цене 700». Разумеется, нас начинают подозревать в недобросовестном выполнении своей работы или даже обмане. На самом деле все просто – за 700 долларов в месяц в самом деле предлагаются точно такие же апартаменты, только при условии аренды на срок от 1 года, без мебели, без учета коммунальных расходов и при условии, что арендатор имеет высокий кредитный рейтинг (которого любой житель СНГ не имеет априори). Можно попробовать посчитать, какая сумма выйдет «итого», если арендовать эти апартаменты за 700 долларов самостоятельно, на три месяца (стандартный срок при родах), после приезда в Солт-Лейк-Сити:

850 долларов – аренда апартаментов (цена возросла в связи с кратким сроком аренды)

минимум 50 долларов невозвращаемый депозит в связи с низким кредитным рейтингом (то есть минимум платится 150 долларов один раз, при въезде, разделено на три месяца)

минимум 50 долларов – разовые платежи при въезде (минимум 150 долларов, платится один раз при въезде, разделено на три месяца)

300 долларов\месяц  - аренда мебели

100 долларов – коммунальные платежи

40 долларов\месяц – аренда стиральной и сушильной машины

Итого – $1390

Как же так выходит, что цена аренды жилья при поездке на роды в США вначале 1300 – дорого, а оказывается это дешево?

Просто мы договариваемся обо всех нюансах с арендодателем заранее, торгуемся, сами арендуем мебель где дешевле – и в результате арендуем для Вас жилье лучше и дешевле, чем вы бы это сделали самостоятельно. При этом Вы экономите свое время и нервы, не говоря уже о том, что мы знаем те нюансы, которые Вы не можете знать физически, т.к. не живете в СЛС - на что нужно обращать внимание при выборе места расположения жилья, как избежать дополнительных платежей, доступность инфраструктуры и т.д.

В общем то, это касается не только жилья – мы живем в Солт-Лейк-Сити, мы организовываем роды в Солт-Лейк-Сити – разумеется, мы информированы в этом вопросе больше, чем любой, даже самый подкованный и тщательно подготовленный человек, который приехал в рожать в Солт-Лейк-Сити. Да, мы берем деньги за свою помощь, но мы их честно зарабатываем – поверьте, с нашей помощью в сэкономите никак не меньше той суммы, которую мы берем за свои услуги, то есть Вы вряд ли что-то теряете в сравнении с вариантом полностью самостоятельной поездки, а бонусом в данном случае Вы получаете спокойствие и свободное время.

Однако, в который раз повторимся, мы никому не навязываем наш сервис - вы вольны организовать вашу поездку как с нашей помощью, так и полностью самостоятельно.

В любом случае следующая информация об аренде жилья в Солт Лейк Сити, да и в США в целом, будет полезна всем:

  1. В США вообще, и в СЛС в частности, неохотно сдают жилье на короткий срок. Это касается как больших комплексов апартаментов, так и частных квартир (кондо). Из 100 объявлений о сдаче в аренду жилья, 80 будет сдаваться на срок от одного года, а еще 19 – на срок от полугода.
  2. То, что сдается на короткий срок, вполне вероятно находится в крайне удручающем состоянии и вполне вероятно, что сдается на короткий срок в связи с тем, что надолго там никто селиться не хочет.
  3. Короткий срок – это все, что до полугода.
  4. Почти все арендодатели проверяют кредитный рейтинг арендатора и арендаторам с низким кредитным рейтингом жилье либо не сдают, либо берут дополнительный, часто не возвращаемый депозит – для компенсации рисков. Жители СНГ не имеют кредитного рейтинга, т.е. он автоматически низкий.
  5. Депозитом часто называют невозвращаемые платежи, которые по сути депозитами не являются, поэтому при подписании договора нужно тщательно выяснять, что подразумевается под каким депозитом.
  6. Коммунальные платежи оплачиваются либо полностью арендатором, либо частично собственником (фиксированные суммы), а частично арендатором (по счетчику).
  7. Жилье почти всегда сдается не меблированным, но с кухней и кухонной техникой.
  8. Даже в меблированной квартире может не быть стиральной машины – американцы часто пользуются общественными прачечными, которых много на каждом углу. Наличие стиральной машины нужно оговаривать.
  9. Белье сушат в сушильных машинах, которые обычно сдаются в аренду вместе со стиральными, а часто объединены.
  10. При приемке квартиры/мебели нужно все тщательно осмотреть и в случае выявления каких-либо дефектов, указать на них собственнику. В противном случае может получиться, что за эти дефекты будете платить Вы из своего депозита.
  11. Юта – автомобильный штат, здесь не ходят пешком, даже в магазин за хлебом обычно едут. Поэтому при выборе места проживания будет сложно поселиться рядом и с продуктовым магазином, и с парком – куда-то все равно придется ездить.
  12. При выборе жилья обращайте внимание и на потенциальных соседей - люди везде остаются людьми, даже в США.
  13. Внимательно смотрите, что подписываете – Вам могут навязать абсолютно не нужные Вам услуги или получить Ваше согласие платить за то, что и так входит в стоимость аренды по устной договоренности. Вряд ли это будут крупные суммы, но, согласитесь, отдать 100-200 долларов абсолютно ни за что при выселении не очень приятно.
  14. Предложения жилья обычно ищут на сайтах https://www.craigslist.org/ и https://www.rentler.com/ Однако учитывайте, что хотя объявления на этих сайтах выглядят как объявления частников, в реальности же 90% предложений о сдаче жилья даны комплексами апартаментов или агентствами недвижимости. Соответственно, не стоит рассчитывать на сумасшедшую оперативность ответов и ответы в выходные дни. Зачастую, по американской традиции, вообще не будет ответов - в США принято звонить по телефону.
  15. При разговоре с арендодателем, когда речь идет о сдаче жилья собственников, не забудьте упомянуть о том, что в квартире будет проживать женщина, которая ждет ребенка - очень редко, но попадаются хозяева, которые являются противниками родового туризма и будет лучше получить негативное мнение по этому поводу от хозяина заранее, чем оказаться у разбитого корыта по приезду, когда хозяин откажется сдавать вам квартиру по надуманным причинам. Это крайне редкий случай, но он не исключен.

Всем добра и легких родов :)

 

Вам могут быть полезны следующие материалы:

©Роды в США, 2017.
Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается при условии ссылки на сайт rodivusa.com